若开发企业出现严重违约行为，且满足下述任一条件，买受人依法享有解除房屋购买的权利：首先是经由开发商与买受人双方充分协商并达成一致同意解除购房合同；其次，在商品房买卖合同中明确约定了解除条件，而开发企业的具体违约行为已构成该项约定条件；最后，开发企业的严重违约损害到了买受人的合法权益，达到《中华人民共和国民法典》（施行）所规定的特定情形标准。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。