（一）保证测算结果的准确性。在进行商品房销售价格的估算时，我们通常需要根据建筑面积作为主要参考因素；同时，投资者亦可选择以套内建筑面积或按照套（单元）进行计费方式的衡量；值得注意的是，商品房建筑面积实际上是由套内建筑面积以及分摊至各户的共有建筑面积两个部分共同构成。因此，首先必须明确合同上所约定的究竟采用何种计费方式，而后再对自身采用的测量方法及所得出的数据精确度进行严格校验。有了这两项基本前提，我们才能更精准地判断实际面积是否较合同规定中的面积有所缩小。（二）在清楚了解上述情况后，应进一步查阅合同中的相关条款，并按此条款作出相应处理决定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。