若业主满足了退房条款明确规定的各项条件，那么业主要先尝试与房地产开发商进行友好商议以达成退房协议。这种途径能够避免耗费大量的诉讼成本。然而，倘若经过沟通协调无获进展，业主仍有权利选择通过法律手段维护权益，采取诉讼或仲裁程序。反之，如果退房理由并非合同所规定的条款，如因个人喜好变更，例如对楼层或户型不满意等，则通常情况下，购房者须承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。