关于购房者在何种情境下需要承担退房所产生的违约金问题，这主要取决于不同的具体情况。如果是卖方未出现任何违约行为而买方要求退房的情况，倘若双方并无事先达成的退房协议或者满足了相应的法律规定条件，那么买方就有可能面临支付违约金的义务。然而值得注意的是，依据合法的退房条件进行终止交易并不需要买方支付任何额外的违约金，例如房屋套型与实际设计不符、规划变更未按照法律规定形式通知买方、房屋面积误差超过法律规定比例的3％以内、房屋主体结构存在严重缺陷、延迟交付房屋等情形均可作为申请退房的理由。在此情况下，购房者可以选择与卖房方协商解除正式合同，但是在大多数情况下卖房方不会轻易接受这个请求，所以买卖双方应依据相关法律法规定以及双方签订的正式合同条款来判断是否存在支付违约金的必要。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。