一、婚前两人全款买房，房产登记在名下的一方要按照购房出资比例给对方房屋折价款。
二、两人婚前贷款买房，登记在一方名下，婚后夫妻共同偿还贷款。
该房的所有权归属于登记方或首付购买的一方，另一方有权请求分割自己的出资额以及婚后还贷数额及其对应的增值部分。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。