根据我国现行法律规定，小产权房并不受国家法律的保护，也无法通过合法的手续进行买卖。但针对卖方诸如“一房两卖”等不当行径，买方可采取报警的方式加以解决，这已经属于欺诈犯罪的范畴。当面对类似“一房两卖”的情景时，可以参照如下几种方式来确定房产的归属权。（一）当两份购房合同都未能完成房屋登记时，即两个合同均尚未进入实质性的执行阶段，应依据先签定的购房合同优先获得履行的原则来判定房产所归。（二）如果两份合同中的一份已经完成了财产过户，而另一份则未进行过户登记（无论房屋究竟交付给了哪一方），由于房产的过户登记具有物权变更的性质，完全符合物权对世原则、物权公信原则以及物权优于债权原则的要求，确认已经办理过户登记的那一方为房产所有权的拥有者。（三）如果第一位购买者在完成过户之后，卖方再次将房屋卖给第二个人，那么因为在这个时候卖方不再具备房产所有权，因此他的这次二次售房其实是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。