问题 | 如何集体诉讼开发商违约交房 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于开发商违约行为的法律诉讼流程可以归纳为以下步骤:首先,原告需选择具备管辖权的法院提起诉讼,通常应选择被告开发商居住地或者合同履行地点所在的法院进行。其次,原告必须遵循法定程序,携带事先准备好的起诉书以及相关的案件材料,前往法院立案大厅办理起诉手续。在起诉书中,需详细列出以下关键要素:(1)双方当事人的身份信息,如若被告系公司,则需额外提供其成立的工商登记信息;(2)明确的诉讼请求,例如购买者要求出售者承担因逾期交付房屋产生的相应违约金等等;(3)事实与依据的表述;以及(4)诉讼证据及其来源的记载,如购房协议等重要文件。提交起诉请求后,法院立案庭的法官将会在七日内予以回复,告知原告案件是否受理。当法院正式受理案件以后,在做好审判前必要的调查与准备工作之后,将依法按照程序召集当事人开庭审理案件。依据普通程序审理的开发商违约案,法院通常应在立案之日起六个月之内完成整个审判过程,如遇到特殊情况,可依照法定程序申请适当延长。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 第一百二十四条 起诉状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息; (三)诉讼请求和所根据的事实与理由; (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。 |
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