若出现可变更情况，当然可以申请退还款项。首先，购房者可行使其权利，同售房者就退款事宜进行友好协商，达成一致共识，进而解除购房合同。此外，购房者亦可依据合同条款或法律法规所规定之条件，适时向售房者发出退房通知，待该等通知顺利抵达售房者手中之时，解除房屋买卖合同即行实现退房。然而，当未满足相关退房条件时，则通常无法办理退房，强行退房可能引发违约问题，导致需支付违约金等额外费用。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。