“返租商铺”这一模式实际上是不合法合规的。具体的说来，所谓返租商铺，是指开发企业针对某一商业项目，采用分块出售的方式，将之划分成为若干个小面积的产权商铺，并将这些商铺销售给小业主，然而，紧接着，开发企业也会和这些小业主签署“返租协议”，以此承诺在一定时间段内，商铺将会由他们自身进行统一运营管理，在此期间，他们亦会按照此前所达成的约定，向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。