依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当开发商未能按约履行其合同义务时，应当向买方支付预定违约金，该违约金金额通常以合同标的物价值的20%作为参考。然而，在实际受损程度较为严重时，即使违约金向上调整至超出合同标的物价值的比例，也不得超过实际受损损失金额的30%。这个调整标准及具体数值需要当事人在订立合同时进行充分的商议并明晰的写入合同中，同时还需根据违约行为的具体情节进行合理的考量和评估来确定实际的损失金额。此外，根据相关法律法规的规定，当在商品房买卖合同中并未列明违约金的具体数额或者损失赔偿额的计算方法时，可以参照如下几种基本准则来确认：
1.若对于逾期交付使用的房屋存在违约行为，则应按照有效发布且具备相应资质的房地产评估机构针对同地区、同类的房屋租金标准进行计算后得出。这个计算方式较之于现阶段广泛应用的商品房买卖合同标准条款中所设定的计算模式有所不同，为广大购房者提供了另一种值得参考借鉴的方法。
2.关于逾期付款的违约金计算规则，应当基于尚欠付的购房总款项，参照中国人民银行针对金融机构逾期借款利息收取的基本标准来计算。
3.如果违反合同约定延迟办理所有权登记手续，那么违约金的计算应基于已经支付的房款总额，同样参照中国人民银行关于金融机构逾期借款利息收取的基本标准来衡量。
针对房地产开发商可能产生的违反合同的行为，主要包括以下几种类型：
1.房屋质量与合同约定不符。在购房过程中，购房者需要对房屋的面积和质量作出明确的选择和对接，而实践中时常会遇到诸如承重墙体、支撑梁开裂；建筑物外墙、窗户、卫生间渗水；墙面倾斜度超标；大面积空鼓等质量问题，这些都可以理解为房地产开发商违约的具体体现。在现实生活中，尤其是对于房屋质量问题，我们可以采取两种不同的处理策略：（1）对于基础的房屋质量瑕疵，开发商负有质量保修的义务，并且应该严格履行为购房者解决问题的承诺。（2）如果出现严重的房屋质量问题，例如房屋主体结构缺陷或严重影响到业主的日常居住和使用体验，那么买受方完全可以提出解除购房合约以及赔偿经济损失的要求。
2.房产证逾期未获得批准。在房产证获取方面，如果违背合同约定故意拖延办理日期，理应负担逾期办证的合同违约责任，如果逾期超过一定的时限，买受方有权要求商家撤销交易并全额退还所支付的购房资金，如果实际损失金额超过合同约定的违约金数额，还可以按照实际遭受的损失金额进行索赔。在这个环节上，“一定期限”实际上是指在合同约定的交房日期来临之后，向开发商发送书面的入住通知书，此后三个月之内如果开发商仍然无法顺利交房，买受人均有权提出解约要求。
综合考虑以上各类因素，无论是在违约金数额还是损失赔偿额计算方法的确定环节上，只要开发商与购房者之间有明确约定，就应严格遵照约定进行计算。然而，如果约定的违约金远远大于违约导致的实际损失金额，那么购买者可以通过寻求司法救济的手段来相应地降低这个过高的违约金赔付数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不
得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。