针对开发商违约问题，以下是具体的审理程序及操作步骤：（1）首要事宜便是到当地的法院进行正式的起诉，而起诉的首要步骤便为提出立案申请；（2）在提出立案申请的同时，应提供双方的详细身份资料以及相关的基础证据以作参考。为了确保后续审判过程中的可执行性，原告可以选择在立案之初便提出财产保全申请，通常情况下，所涉及的房屋可以作为保全的主要标的物，但亦可考虑增加对其他房屋以及其他类型财产的保全申请；（3）一旦成功立案，法院会向被告方发送相应的起诉状及其附带文件；（4）随后，根据要求，原告需提供足够的证据以支持自己的诉求并出席庭审环节。

《中华人民共和国民事诉讼》第一百二十一条
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
第一百二十条
采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。