依据有关买卖协议所明确规定的不动产所有权注册期限，若在交易过程中所涉及之不动产处于建设阶段，则应从该房地产实际交付并投入使用之日算起计算九十个自然日；另一方面，如该片土地交易已经完成、房产已经竣工，那幺相关程序就应当从签署协议之日开始计算短短九十个自然日即可办妥。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。