| 问题 | 怎幺判定商品房售后包租合同 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在房地产行业中，"售后返租"这一概念亦常被业内人士称为“售后包租”，或者更为确切地称之为“售后回租”。其中，"售后包租"这一术语在商业地产领域颇为盛行，乃是开发商经常采用的一种业务经营策略，其核心思想在于开发商首先从购房者手中或是投资方手中租赁回所购得的商业地产物业（通常情况下，回租期限为3到10年间不等），在这段时间里，开发商将负责整个物业的全面商业运营工作，并按照预先设定的比率，向投资方月度固定支付一定数额的租金回报。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。
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