您需要搜集开发商违反合约规定的相关凭证，并且确保这些证据能够证实开发商的确存在有损于您利益的事实，这样便可在法律上取得胜利。关于诉讼过程（仅限于涉及到的民事诉讼），总体来看主要分为如下七个步骤：首先是收集所有关联文件材料；紧接着是撰写完整细致的诉讼状；其次是提交立案申请（同时附上所需材料）；紧接着便是进入开庭审理的阶段；然后便是领取宣判文书；最后是提出执行申请；最后的环节就是由人民法院来强制执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。