当开发商发生违约行为时，其理应承担相应的赔偿责任。具体来说，若《商品房买卖合同》中有相关约定之处，则应依据该份合同中所列明的规定进行赔付；如无合同上的明确记载，或者所涉约定不够清晰明确，那幺便需要基于违约行为对实际造成的损害程度来进行赔偿，然而此类赔偿金额最高亦不得逾越实际遭受损失的三成。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。