若因开发商的责任导致消费者选择退房，那幺退房者将无需承担相应的退房违约金，反而是有权利向开发商索要赔偿。这类情形主要包括以下几类：首先，开发商延期交付房屋的问题。当开发商与购房者签订的合同中所规定的交房日期已经过去，然而消费者仍然得不到开发商发出的入住通知；其次，由于开发商开发手续不全而导致合同效力的丧失；再者，开发商在未征得消费者同意的前提下擅自改变设计规划；此外，房屋面积误差超过法定标准的3%以上；房屋质量达不到标准并对消费者的正常使用造成了严重困扰；以及房产产权界定不清，例如存在抵押、联合开发或者其他经济纠葛等问题；最后，开发商未能按照约定及时办理房屋所有权登记事宜。倘若消费者是因为自身原因而提出需自愿退出该房地产交易行为，那幺他们需要向开发商支付相应的退房违约金。如果在此期间退房违约金的条款已被明确写入到购房合同之中，则应依照购房合同来进行处理。但若在购房合同中并无相关条款的话，双方便可通过协商方式进行解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。