在开发商出现违约的情况下，购买者有权选择终止房屋交易，然而这必须在符合我国相关法律法规所指定的特定条件下实现。以下几种情况通常被认为是购房者具备申请退房权利的原因：首先，双方能够通过友好协商达成共识并决定退房；其次，若开发商存在的违约行为符合商品房买卖合同中所明确规定的违约退房条款，那幺购买者同样具有提出退房申请的合法权益。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。