首先，当某一方实体未按照预先签订的合同条款履行其应尽的义务或未能完全遵循合同规定的责任时，作为另一方实体，就有权主张并请求该方承担相关的法律责任，包括但不限于采取积极措施进行恢复性修复、弥补现有损失或支付相应的赔偿费用等等。其次，如果作为合同签订的一方，已经通过言语或行动表现出将不愿履行合同义务的情况，那幺在合同履行期限尚未期满之前，依然享有向另一方实体提出索偿的权利。换句话说，只要某一方实体明确表达了他们不愿履行合同义务的意向，或者在实际操作中已经显示出这样的迹象，对方实体都能在合同履行期限截止前行使向其追究法律责任的权利。最后，假如你那位朋友购买房屋的买卖合同存在问题，他有权根据这份协议直接对开发商提起诉讼，要求退还他支付的购房款项。若有充足的可靠证据加以支持的话，他有可能获得胜诉。典型的案件一般会经历普通手续6个月或简略手续3个月的审理过程。然而，即使经过判罚，如果开发商拒不履行其应尽的义务，我建议他可以考虑申请法院强制执行等进一步的法律途径来维护自身权益，确保事件得到妥善解决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。