依照法律法规，购房合同具备充分的法律效力，唯有当签订购房协议的当事人具备充分的行为能力、表达真实的意思，并且该协议不会违反任何法律规定或损害公众利益，同时也排除了一些可能导致无效的情形，那幺这份购房协议就被视为合法有效的。更为详尽地说，下面这些因素都可能导致购房协议被判定为无效：（1）房地产买卖中出现个别房屋与土地分离出售的行为，此时的购房协议将会被判定为无效。因为房屋是建立在土地之上的，属于土地的附着物，其具有无法分割的特性，因此，当房屋的所有权通过买卖方式进行转让时，该房屋所占用范围内的土地使用权也应随之同时转让。若卖方将房产及土地分别售予不同的购买者，或是仅在出售房屋时转让房屋所有权，而不同时转让土地使用权，购买者皆有权对这类买卖合同提出异议，认为其无效。（2）房屋买卖合同中的标的物所有权若尚未登记过户，那幺这份合同也将视为无效。按照相关法律规定，房屋买卖合同的标的物所有权转移以买卖双方到当地房管部门进行登记过户方能生效。若未能实现此程序，则房屋买卖合同无从生效，进一步讲，也无法产生房屋所有权转移的法律影响。即便房屋已经实际交付，同样无可避免地被判定为无效。因此，只要房屋尚未正式办理登记过户手续，即便卖方已经收到了房价款，甚至还将房屋交付给买方使用，当事人仍然有权坚持认为此份合同是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。