1、符合以下条件时，合同方具备合法有效性：（1）作为签约主体的行为人应具备相应的民事行为能力；（2）合同条款中所表述的内容均为缔约双方的真实意愿表示；（3）不违反国家现行法律法规与社会公众基本的合法权益。因此，无论二手房买卖合同是经由私下协议或是公开签署实施，只要其满足上述三个基本条件，即在当事人之间形成了无可解除的特定权利及责任关联。在此种情况下，任一方不得擅自撤回其原有的承诺，否则将引发潜在的法律后果，或需承担违约处分，或者履行义务继续受到强制执行。需要特别强调给所有参与此项商业交易的交易各方，由于缺乏房地产所有权证明的房屋依照我国现行法律规定并未被允许进入市场流通，因此仅凭签定买卖合同、进行公正等环节，仍然不能完全起到法律保护作用。2、相反地，如若合同未能满足客观存在的条件则意味着该合同的效力无法成立。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出