关于受到商品房主体结构质量不合格影响而导致的合同解约现象，我国最高人民法院在其出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为《最高院解释》)中第十二条明确指出：“若因房屋主体结构质量无法交付使用，或房屋交付使用后，经核查其主体结构质量确实属于不合格标准，相关买受人有权力主张解约并要求赔偿相应损失。”同时，《城市房地产开发经营管理条例》的第三十二条也规定：“当商品房交付使用后，若消费者认为主体结构质量不达标，那么他们可向负责工程质量监督的单位提出复检申请。如经核验，确认主体结构确实存在质量问题，这部分消费者有权选择退房；倘若对消费者造成了经济损失，房地产开发公司必须依法承担损害赔偿责任。”另外，由建设部颁布的《商品房销售管理办法》第35条也作出了相似的规定。依据上述法规，主体结构质量问题主要包括以下三个方面：首先，是房屋在未经严格验收便已发现存在主体结构质量问题；其次，是房屋经过验收阶段，依然发现主体结构质量存在问题；最后，是房屋在取得竣工验收合格证，已经交付使用以后，根据后续调查发现仍然存主体结构质存在量问题。对于前两类情况，相关房产是严禁交付出售的。至于第三种，应该先通过科学检验来确定主体结构是否真的存在质量问题，只有在此基础上，买受人才可以按照法律规定，合法地行使自己的权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第35条也作出基本相同的规定。根据前述规定，主体结构质量问题包括三种情形：一是，房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题；二是，房屋验收时发现主体结构质量问题；三是，房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量问题。前两种情况，房屋根本不允许交付使用。第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，买受人可依法行使权利。