判定购房者实施一房二卖行为的依据在于其是否在已与他方签署了房屋买卖合约之后，又再次与另一位第三方进行交易活动并达成了关于该房屋的买卖合意。根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》之第三十九条明确规定了，在未首先终止商品房买卖契约之前，任何将作为合同标的物的商品房进行再度出售给他人的行为，都将会被指控警告、勒令限定期限内进行改正，同时还需面临最高人民法院处以的2万元人民币至3万元人民币之间的罚款处罚。若此种行为性质严重且构成犯罪，那么法律将会对此进行严肃处理，并且追究相关人员的刑事责任。此外，依据《民法典》中的第五百七十七条规定，当交易双方其中一方未能按照既定的合同条款履行其承诺的合同义务，或者是在履行此类义务时出现了违反约定的情况，那么另一份当事人有权要求其继续执行该项合同、采取有效的弥补措施或对自身因此而遭受的损失进行相应的赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。