在房地产交易的过程中，若出现下述情况便可认定为开发商存在违约行为：首先是，在销售方与买方签订商品房买卖协议之后，开发商再度将同一房产出售予第三方；其次是，未经买方同意，开发商私自对房屋结构进行了改造或修改；再者包括，未遵守原定的交付期限，擅自逾期交房；以及未能按照预定日期及时完成产权过户手续等行为。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。