购房者具有权力要求撤销交易，他们应当向房地产开发商发送正式的退房通知书。在接收到退房通知书的十五个自然日内，地产商应当承担起相应责任，为购房者完成书面的退房手续。在确认并处理了退房问题之后，开发商有义务全额退回所有购房款项给购房者。在此过程中，我们需要依据贷款未能审批下来的具体原因来判定谁是违约方，并且针对此责任方，按照签订的合同约定进行相应的违约金赔付事宜。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。