在下列情形中，均可以认定为房地产开发企业存在违约行为：首先，房地产开发企业与购房者签订了正式的商品房销售协议之后，却又将同一套房产出售给了第三方；其次，若在未经过购房者认可的前提下，擅自变更房屋原本的建筑结构；再有，在没有任何正当理由的情况下，比原先合同中的约定日期晚交付房屋；最后，房地产开发企业未能按照规定期限完成产权过户手续等都是违约行为的表现形式。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。