若未批准房屋购买贷款，买方可依法申办退房事宜。在此情况下，买方需向卖方发送正式的退房通知书，随后，卖方有义务在收到退房通知起的十五日之内，为买方办理相关退房手续。一旦完成所有退房手续，买卖双方必须将全部购房款项交还至买方手中；根据未获贷款批准的具体缘由，确定违约责任方，并且由该责任方按照合约内容承担相应的违约金赔偿义务。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。