依据现行相关法律规定，商品住宅土地使用权期限届满后，住宅用地使用权可实现自然延续。①对于住宅建设用地使用权限满，支持自然续期的操作。②关于该土地之上的房屋及其它不动产之归属，若已有明确约定，则遵循约定原则予以执行；反之，若无明文约定或约定模糊不清者，依照相关法律以及行政法规的相关条款进行规范与审理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第22条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。