商品房交付使用之后，若想推迟至十年后再办理房地产权属证书，则须承受高额的滞纳罚款。如契税义务，便有可能产生滞纳罚金。通常情况下，购房者应遵守较短期限的契税缴付要求，即收到纳税通知书后的十个工作日或在首次入住时需完成此项业务。而对于房子的维修基金，则通常在交付房屋之际进行支付。至于购房者需要支付的契税，一般建议在房地产权益证书颁发之前完成缴付工作，有的业主会选择在办理住房公积金贷款之前先行缴付。在此前提下，接收缴纳税收通告后的十个工作日内办理相关手续亦为明智之选。另外，关于维修基金方面，对于购买期房的消费者而言，一般的做法是将该费用委托给开发企业负责代为收取，然后再由开发企业转交相关房产管理局进行处理。通常来讲，业主们有责任在申请发放房地产权益证书前的一个月内向开发商缴纳这笔费用，随后，开发商再将这笔款项转交至房产管理局进行核实和结算。

《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。