针对买卖房屋所衍生的合同纠纷，其有效的处理方法主要包括以下四个方面：首先是协商；然后是调解；其次是仲裁以及最后是诉讼。第一步，协商：当买卖房屋所衍生的合同出现纠纷时，各方当事人应该秉持着友好相处的原则，通过互相协商的方式来化解纷争，这是最为理想的处理途径。第二步，调解：若各方当事人未能通过协商达成共识，则可以考虑请求相关机构进行调解。举个例子来说，若是其中一方或者两方属于国有企业范畴的，那么他们就有权请求上级主管部门出面主持调解。而对于上级机关而言，他们应当在保持公正、公平的基础上，为维护双方合法权益发挥积极作用，调解过程中坚决避免任何形式的越权干涉。倘若合同当事人仍有需求，也可以请求合同审查机关、仲裁庭以及法院等权威机构协助主持调解工作。
然后是仲裁：若买卖合同签署方协商未果，且他们均不愿接受调解，此时，便可依据合同中的仲裁条款或者在争议爆发之后，各方共同缔结的仲裁协议向特定的仲裁机构提出仲裁申请。最后是诉讼：倘若买卖合同并未包含任何明确的仲裁条款，并且在争议爆发后，各方也无法就仲裁事宜达成共识，那么合同当事人可以采取法律行动，向法院提起诉讼，以争取获得法律救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。