处理房屋买卖合同时所涉及的纷争解决途径主要涵盖以下四个方面：协商、调解、仲裁以及法律诉讼。1、协商处理：合同缔约方在构建良好关系并尊重彼此利益的前提下，通过互相沟通和协调以化解纠纷，该方法无疑是最为理想的选择。2、通过程序性谈判解决：假如合同当事人未能协商一致，可邀请相关机构出面调解，例如若一方或者双方均为国有性质的企业，则可以请求上级主管部门展开调解工作。上级部门务必在秉承公正原则的基础上辨明事件真相后再进行调解，杜绝任何形式的行政干涉。此外，合同当事各方还可以寻求合同监管部门、仲裁机构乃至法庭等权威机构展开调解。3、基于仲裁规则的仲裁解决：倘若合同缔约方无法达成共识而且不愿接受调解的话，可以依照合同中所明示的仲裁条款或在纠纷发生之后双方谈判达成的仲裁协议，向相关仲裁机关提出仲裁申请。4、诉诸法律的诉讼解决:假使合同文本当中未包含相应的仲裁条款或者事后也未缔结仲裁协议，合同当事人依然可行使其权利，将针对合同争议的案件提交至法院，寻求司法裁判得以妥善解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。