商品房所涉及的规划和设计均由房地产开发商依据城市整体规划进行把控，其应当经过主管部门严格地审查以及批准，并且，这类审批结果需以明确的条款载入购房者与甲方之间所签署的《商品房买卖合同》当中。在整个房地产建设过程中，任何有关房屋设计方面的改动都应当遵循相关规定，并绝不可擅自进行调整修改。若开发商需要通知购房者有关房屋设计变更的事宜时，购房者在收到相关通知之后，可以享有15日的时间用来对是否选择退房进行书面回复的权利。

《商品房销售管理办法》第二十四条规定
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。