若买卖双方经平等协商达成一致意见，且开发商同意买方提出的退房要求，则需承担一定数额的违约金。不过如若合同中有约定若未能成功办理房贷即可申请退房的条款，则无需承担违约金。针对这一普遍现象，开发商通常会建议购房者尝试更换其他银行以重新办理相关贷款手续。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的;
人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。