一、关于按揭房退房流程办理事项如下：首先应向开发商递送书面通知；若开发商同意退房，则双方需共同商谈退房具体事宜，包括退还房屋、归还款项、补偿损失等等；倘若开发商拒绝退房，消费者可依据合法权益向所辖地区的人民法院提出诉讼申请，以主张解除原有的买卖合同，同时要求开发企业承担相应的赔偿责任，最后等待法院作出审理判决结果。完成购房合同解除程序后，买方也可向提供贷款服务的银行请求解除与该商品房的合同关系。根据我国最高人民法院发布的司法解释，此类要求应得到法院的积极回应和支持。剩余部分需付清的房款，应当优先归还给抵押权人所在的银行。在此过程中，开发商在对房款进行结算时，可以将其代为偿还的银行款项从购房者的应付款中予以扣除。
二、以下列举出按揭买房可能符合退房条件的几种情况:(一)购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律法规及政策规定上的禁止条款，比如在未获得预售许可证的前提下非法销售房产，那么此份购房合同便不具备法律效应，购房者自然也就无需承担继续履行的义务。(二)购房合同被依法撤销。对于那些由于购买方对交易行为产生重大误解或遭受明显不公所签订的购房协议，或者开发商采取欺骗、恐吓、利用他人弱点等恶劣手段使购买方在非自愿的状况下签订的协议，购买方均有权请求法院或仲裁机构对合同内容进行调整或废止，但是他们必须能举证证明自己确实受到了上述影响和损害。(三)所购房屋的套型与初步设计图不符。如果消费者所购买的房屋组件与设计图显示的样式不符，甚至相比较而言，相关的大小参数超出预先设定的误差范围，那么购买者便有权选择退回该房屋。(四)房屋面积误差过大。倘若实地测量得出的面积数据与合同上约定的建筑或套内建筑面积之间的差异超过了规定的比例，即绝对值超过百分之三，购买者理应有权行使退房权利。(五)规划设计变更不当。如果开发商未经许可擅自变更原先规划方案，或者经过规划部门批准之后进行的规划变更，以及设计单位同意的设计变更都导致了商品房的结构模式、房间布局、空间尺寸、朝向发生改变，并且还涉及到其他影响商品房质量或是使用功能的情况出现，而开发商未能在变更确定日起的十日内以书面形式告知消费者，此时购买者亦有权选择退房。(六)房屋主体结构质量严重不达标。这里提及的"主体结构"主要涵盖承重墙、横梁、支柱等核心组件，只要经过专业工程质量监测机构的测验确认，属于主体结构质量不合格的现象，购房者自然有权行使退房权利。然而一般的门窗、墙面等方面存在的质量问题，除非双方达成明确的共识，否则购买者不得以此为由行使退房权利。这个所谓的退房实际上就是解除已经签署的购房合同，合同解除后无需再办理额外的退房操作。不论是选择按揭方式购房抑或是全额付款购屋，买方提出退房的请求都必须要有充分且合理的理由，如开发商未能按照约定按时交房或房屋质量存在疑问，除此之外的其他理由通常难以满足退房的需求。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。