若无法办理抵押贷款事宜，则必需采取以下行动以实现退房：购房人需要立即致函开发企业，详细陈述放弃购置房产的决定，同时着手筹备相关的退房程序；在与开发商协商达成一致后，后者将全额退还购房款给前者；然后再根据具体情况，进一步分析未能顺利办理抵押贷款的原因，明确责任所在；最后，根据已签订的购房协议条款，由相关责任人依照规定承担相应的法律违约责任。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。