倘若房屋存在质量问题并当事人欲通过启动民事诉讼程序来维护自身合法权益，那么需要留意的是，诉讼时效仅有短短的三个年头。这三年内的每一天都至关重要。这个期间是从房屋发生质量问题的那一刻算起。而在《中华人民共和国民法典》中，第一百八十八条就体现了这一立法精神，对于涉及到向人民法院寻求民商事权益保护的案件，其诉讼时效期间设定为三年。当然，如有法律特别规定的情形，则应优先适用相关法规。具体而言，诉讼时效的自始日期为权利人得知或应当意识到自己所享有的权益已经遭受侵害，同时也明确知晓对应的责任人负责。此外，如涉及到法律另行规定的特殊情况，则当事人还可依据此特殊规定向人民法院提出申请，获得诉讼时效期的相应延伸。然而，若权利人受损的权益超过二十年后才向人民法院提起诉讼，届时人民法院将不再予以支持，除非能提供具备特殊性的证明材料。

《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。