在投资商铺进行返租时，我们需要关注以下几点重要事宜：第一，请务必核实房东的合法有效身份证明与其房产所有权登记人是否保持一致；第二，务必仔细询问清楚房租所含各项收费的具体事项，同时也需了解关于水、电、暖气、煤气(天然气)等能源消耗及物业管理费用的分担问题；第三，我们须明确租赁期限、转租权抉择、房租支付时限、付费方式、违约责任以及维护保养义务的安排；第四，对于房东所开具的租金、押金收据，我们必须仔细查验；最后，为了保护自身权益，我们还应对提前解约的相关事宜作出明确规定。

《商品房销售管理办法》
第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
《民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。