若出卖方未能按照约定日期交房，即构成违约行为，购房者有权依据相关规定追究其违约责任。在此情况下，经过合理期限内的催告仍无法交付房屋并且未提供充分合理原因解释的，买方有权利通知终止合同，同时所有因此产生的经济损失应全部由出卖方承担。反之，如经过催告后在三个月内交付了房屋的，买方无权直接通知终止合同，但却仍然有权力向出卖方索要因延迟交付而导致的额外经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。