在房屋买卖协议中，如果并未约定买家必须支付定金的条款，那么该协议便具有其有效性。然而，要保障房屋买卖协议的有效性，需要满足诸多前提条件。这些条件包括确保协议双方具备相应的民事行为能力；协议各方明确表达的意思表示应当出于真心实意；确保协议采用的方式方法符合法定要求；以及确保协议内容不会触犯任何现行法律或者强制性规定等等各方面的因素。只要满足以上所有条件，我们就可以说这份房屋买卖协议是生效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。