所谓一房二卖，乃指房产出卖方在同一时间内与两位或者更多的购房者签订房屋买卖转售协议的现象。想要明确区分是否构成一房二卖，首要考虑的因素包括但不限于以下几个方面：首先，房产出卖方确实须与两位或多位购房者同时签署房屋买卖合同；其次，这些房地产交易的预定目标并不可能达成；最后，出卖方有可能高额转卖该栋房产予第三方。依法依据我国《中华人民共和国合同法》之明文规定来看，若出卖方在签约时蓄意隐瞒其所售房屋已经出售给第三人的事实真相，如此以致使买方无法获得所有权的情况下，买方应当有权向出卖方索取赔偿。为此，在鉴定是否构成一房二卖的问题上，我们必须综合审视上述各种考量要素，并且结合其他相关法律法规条款做深入且全面的分析和判断。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。