律师解析：
1、支付完毕首付款项但尚未按计划办理抵押手续而产生退房需求时，应按照购房合同中所设定的条款进行违约金金额核算，通常情况下，开发商所约定的违约金比例往往在百分之一左右。
2、关于“按揭”一词，它所特指的是房地产等实物资产或者具有价值的证券、契约等通过抵押的方式获取银行贷款，同时依照特定的法律合同分批次地偿还本金和利息；待借款全部还清之后，银行则会将曾经抵押过的财产物品归还给借款人。具体来说，所谓的“按揭”应该具备以下三个条件：首先，按揭人需将房产的所有权转移给按揭受益人作为还款的担保；其次，等到原按揭人完成所有的贷款偿付义务后，受益人应当立刻把债务关系中所涉及到的房屋所有权转回给按揭人；最后，在此整个过程中，原按揭人需要继续享有该房地产的使用权。