下列是买卖房屋所需遵循的主要步骤：首先，购房者需开始选择合适的房产并进行实地勘察；接下来，购房者将针对所选定之房屋进行产权查询核实；然后在双方就交易关键事项达成一致共识之后，签署正式合同并支付确定金额的定金；第四步，卖方以及其委托的担保公司须共同前往公证机构进行法律公证实务，完成相关委托代理程序；在此过程中，还涉及到资金监管与贷款申请等重要环节；最后阶段则为履行房屋交付。对于买方而言，需要准备好包括身份证明文件原件及复印件、户籍登记册原件及其复印件、房屋所有权证书、结婚证书以及经济状况证明等在内的各项材料。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。