“一次房产交易中出售两套物业”，通常系指物业产权拥有者在相同时间段内分别与两位不同买方签署销售协议，交易标的物均为同一物业。在此过程中，卖方有可能已经成功收取两位买方支付的部分甚至全部购房款项，然因现实条件制约无法在同一时间满足所有买方的购买需求。在判定此种行为是否构成合同欺诈时，必须满足诈骗罪的构成要素，即实施不实陈述的人对受欺骗方造成错误认知，继而导致其擅自处置财产；行为人为达到自身目的或者协助他人进行侵占，最终致使受害人遭受重大经济损失。若不幸遭遇此类情况，买方可以主张解除合约，要求退还已缴纳的购房费用以及相应的利息收入，此外还可申诉请求赔偿实际损失，同时享有向卖方索取不超过已缴纳购房费用数额一倍的赔偿权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。