当房地产开发公司却又将该房产出售给了第三方、没有经过购买方同意就擅自改变房屋的结构设计、无理由地违反原有的合同交付日期、房屋质量问题明显妨碍到日常生活居住并降低了其使用价值、未能按照双方协商好的期限完成房屋产权变更手续等等诸如此类的状况发生时，就可以被认定为房地产开发公司存在违约行为。

实施的《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
《城市房地产管理法》第二十七条第二款
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《《商品房销售管理办法》第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。