若所购买的商品房实际使用面积比预测面积减少了超过百分之三，买受方有权要求解除房屋买卖合同，并收回已支付的全部房款以及相应的利息。同时，也可自愿选择继续履行原有的合同，此时出让方需要向买受方返还超额部分的房价款两倍。若是实际使用面积缩小未超过百分之三，那么应严格执行原有的合同条款，让出让方以原始预定的价格来进行详细核价。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。