商品房尚未交房亦可实施退房的操作。具体来说，购买方可以和出售方经过友好协商达成一致协议解除合同，或是待合同中所规定的或法律法规所规定的解除合同的前提条件出现之后，向出售方发出正式的退房通知，当该通知被出售方收到的那一刻便自动解除购房合同进而实现退房之目的。然而，若尚未符合以上论述的相关退房条件，则通常情况下难以进行退房手续，而强行退房将会导致承担违约责任，需要支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。