根据相关法律法规，商品房预售合同经合法签订，即具备了法定的法律约束力；自双方当事人在合同上签字或者盖章之时起，该合同即宣告正式成立。依法缔结的合同，从其诞生之日起便开始产生约束力。而对于法律、行政法规明确要求获得批准、登记等程序后方可生效的合同，则需要遵循相应的条款规定进行操作。然而，如若未取得相关商品房预售许可证，那么搭建的预售合同将被判定为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。