若在项目交付检验过程中发现实际测量建筑面积超过了合同规定面积差异的百分之三，并且在双方签订的合同中并未明确表述对面积差异的补偿措施或解决方案，买方将有权利向开发商申请退出购买该房产。若卖方未能提供完整的具备法定效力的五大房地产销售证书，其出售上述房产的行为便违反了法律法规，实际上是一种非法经营活动。假设买方在毫不知情的情况下签署了相关采购合同，那么该份合同将被视为无效的文件。在出现此类状况时，买方有权提出撤销该项交易、选择退房。而若开发商由于某种原因无法按照与买方签订的合同中所约定的截止日期来完成产权办理手续的，买方也可据此向对方发起退房申请。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。