针对“一房二卖”的判定要素主要包括：在买方相对脆弱的法律风险预设能力和卖方诚信度匮乏以及受经济利益驱动等多重因素的作用下，再加上现行法律制度的相关制约存在一定漏洞，造成了房屋销售合同一旦签订成立之后，如果卖方再以比原交易更高的价格将同样的房产出售给第三方，就会使得原本买卖合同所设定的预期无法顺利达成的局面出现。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。