依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，商品房预售合同时以合法形式订立的，具备法律效力的文件，该契约在双方当事人签字或盖章确认之时签订。任何依公正方式成立的合约，自签订之日起即刻生效，无法推翻。若涉及相关法律及行政法规中明确规定须进行批准、注册等细致手续才能生效的情况，应严格按照法律规定执行。然而，如果未能获取到商品房预售许可证，那么这样的预售合同是不具法律效力的。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。