在处理违约行为时，应当依据具体情况采取相应措施。倘若对方虽存在违约情形，然而其表现并非肆无忌惮、蛮不讲理，且愿意积极磋商，甚至表示仅需部分调整交易条款，便可同意继续履行合约。针对此类状况，我们建议与对方进行相关协商，以人情世故为基础阐述道理，期待对方能够遵循合约规定执行义务。若经济情况允许的话，也可适度作出妥协，以便合同得以顺利实施。若协商未能达成成果，亦可选择请律师发送律师函文，以法律角度详细阐述违约所带来的结果及责任，通常这种做法都有助于妥善处理纷争。当然，也可以聘请律师或者其他专业人士共同与对方谈判，借此推动双方达成和解意见。
在处理合同中存在约定模糊不清的环节时，建议及时与对方深入沟通并重新签署补充协议，以此解决因约定不明导致无法履行的问题。在协商补充内容的过程中，如有条件，最好邀请律师或者其他专业人员参与处理，确保处理过程中的合法性及稳定性。例如，受国家新政策影响导致房产无法过户，进而使得合同无法继续进行，这种情况是否构成所谓的“情势变更”？是否有权终止合同？以及买方可否主张退还订金等均需要经过严谨细致的审查和分析。
又如遇对方坚决拒绝履约，且清楚各种风险道理，然而却坚决不愿履行合约，甚至明确表示将要以赔偿违约责任之名来解除合约的情况。对于这一类情况，我们建议立即提起诉讼程序，除此之外别无他路。长久拖延诉讼不仅不会给买方带来任何益处，相反，只有获得司法裁决后，通过严格执行才能够迫使违誓方继续履行后续义务。而且值得强调的是，司法机构对于当事人违约这类事件必然会秉持公正严明的裁判原则。

《民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。